Garantias asseguram o recebimento de aluguéis e encargos. Mas qual é a opção mais eficiente e prática: caução em dinheiro, fiador ou seguro-fiança? Analise vantagens e desvantagens para decidir com segurança.

1. Caução em dinheiro

• Depósito de até 3 meses de aluguel.
• Vantagem: liquidez imediata para cobrir débitos.
• Desvantagem: valor preso; pode ser insuficiente em longos atrasos; é obrigatória a devolução atualizada ao final do contrato.

2. Fiador

• Pessoa com patrimônio que responde solidariamente.
• Vantagem: abrangência de encargos; custo zero para o inquilino.
• Desvantagem: confiança na solvência do fiador; eventual exoneração após 120 dias.

3. Seguro-fiança

• Apólice contratada junto a seguradora vinculada à SUSEP.
• Vantagem: cobertura ampla (aluguéis, encargos, danos); não recai sobre fiador.
• Desvantagem: necessidade de pagamento mensal e renovação anual.

Não há garantia única perfeita: escolha conforme perfil do imóvel, do proprietário e inquilino.

Converse com um advogado para estruturar a garantia que melhor se adequa ao seu contrato.