Definir responsabilidades de reparo é fundamental para evitar impasses. Conheça os tipos de manutenção que o proprietário deve custear e como proteger-se contra abusos de consertos pelos inquilinos.

Obrigações do proprietário

Segundo a Lei do Inquilinato, a obrigação do proprietário é a de reparar vícios ou defeitos anteriores à locação (estrutura, telhado, elétrica e hidráulica), tais como defeitos de construção ou desgaste extraordinário.

Obrigações do inquilino

O inquilino deve comunicar imediatamente os consertos necessários; realizar reparos originados de mau uso, desgaste natural (queima de lampadas, manutenção de torneiras e portas, etc), ou danos causados por si e visitantes.

Os reparos urgentes podem ser feitos pelo inquilino, se assim as partes acordarem.

Defina claramente no contrato quem repara o quê e como aprovar os orçamentos. Isso evita consertos indevidos e litígios. Para revisar essas cláusulas, consulte um especialista.