Preparar o imóvel antes da locação reduz o risco de impasses futuros. Use este checklist para reunir documentos, fazer vistorias e definir garantias, para que seja possível ter um contrato sólido desde o primeiro dia.

Documentos essenciais

• Certidão de ônus e matrícula atualizada do imóvel.
• Comprovante de endereço e identidade do locador.
• Escritura ou contrato de compra e venda.
• Norma de zoneamento, em caso de locação comercial.
• Alvará de funcionamento (em locações comerciais), quando aplicável.
• Documentação referente à garantia.
• Qualificação completa dos inquilinos.

Vistorias e laudo de entrada

• Vistoria minuciosa em todo o imóvel.
• Laudo de vistoria de entrada assinado por ambas as partes.
• Laudo fotográfico para registrar estado de piso, pintura e móveis planejados.

Definição de garantias e cláusulas

• Escolha única de garantia: fiador, caução, título de capitalização ou seguro-fiança.
• Estabeleça índice de reajuste, prazo, cláusula de desistência e multas.
• Cláusula de destinação, sublocação e proibição de pets (se desejar).

Seguir cada passo do checklist reduz riscos de litígios e atrasos. Monte seu contrato com base nesse roteiro e consulte um advogado para validar todos os detalhes antes da assinatura.